位於敦北南京商圈的臺(tái)北金融中心，為少數(shù)稀有可拆分產(chǎn)權(quán)出售的頂級(jí)辦公室(圖：信義房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
位於敦北南京商圈的臺(tái)北金融中心，為少數(shù)稀有可拆分產(chǎn)權(quán)出售的頂級(jí)辦公室(圖：信義房屋)
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  • 龍巖擬售北市精華辦公，市場(chǎng)展望正向樂觀
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】龍巖於2018年8月10日透過董事會(huì)決議處分資產(chǎn)，分別為敦北南京商圈臺(tái)北金融中心大樓部分樓層及忠孝SOGO商圈的太平洋商業(yè)大樓3個(gè)樓層，2棟商辦大樓都位於臺(tái)北精華商業(yè)地段的核心，屬於近期難得釋出的純辦大樓，預(yù)估總價(jià)值高達(dá)35~36億元。信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理分析兩棟商辦，太平洋商業(yè)大樓歷史成交單價(jià)在94~97萬上下，以釋出面積約1500坪，預(yù)估總價(jià)約14.5~15億元，臺(tái)北金融中心大樓歷史成交單價(jià)128~136萬上下，預(yù)估總價(jià)約為20~21億元。
 
臺(tái)北金融中心大樓位於敦北南京商圈，前身為多家金融機(jī)構(gòu)擁有之知名都更重建案，為稀有可拆分產(chǎn)權(quán)出售的頂級(jí)純辦。從過去幾宗交易來看，2011年國(guó)泰人壽自國(guó)票金控16.67億元標(biāo)得部分樓層及自元大集團(tuán)以15.76億元取得6、7樓為主要成交紀(jì)錄，其中國(guó)票金控部分換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)136萬元，創(chuàng)下當(dāng)年商辦大樓公開標(biāo)售的新高。
 
座落於忠孝SOGO商圈的太平洋商業(yè)大樓(圖：信義房屋)
太平洋商業(yè)大樓位於忠孝SOGO商圈的傳統(tǒng)精華地段，區(qū)段內(nèi)空置率極低，收益或自用均宜，也吸引金融機(jī)構(gòu)外之置產(chǎn)型投資人入主。以2017年11月宜進(jìn)實(shí)業(yè)斥資5億元買下14樓即為一例。此外，北市精華地段辦公大樓多具再都更開發(fā)之潛在商機(jī)，進(jìn)行及流程中之都更案包含聯(lián)合報(bào)都更案、敦南金融大樓(誠(chéng)品敦南)、臺(tái)塑大樓、中興電工都更案等都更案未來值得觀察。其中華固名鑄(前身為辦公大樓)都更案，2017年創(chuàng)下每坪260萬元最貴住宅紀(jì)錄，太平洋商業(yè)大樓效益頗值得關(guān)注。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，買方持續(xù)投入商用不動(dòng)產(chǎn)，依2018上半年上市櫃統(tǒng)計(jì)資料顯示交易金額已累積達(dá)561億，顯示商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，且近年臺(tái)北純辦大樓釋出及新增供給有限，以信義全球資產(chǎn)今年第2季報(bào)告指出，商辦價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，租金上揚(yáng)需求熱，A級(jí)辦公去化表現(xiàn)良好，頂級(jí)大樓商辦平均租金來到3016元/坪，預(yù)估未來租金持續(xù)增溫。
 
 
信義全球資產(chǎn)投資部資深協(xié)理歐人彰表示，臺(tái)北金融中心大樓為少數(shù)稀有可拆分產(chǎn)權(quán)出售之頂級(jí)辦公室，未來有中國(guó)人壽臺(tái)北學(xué)苑、冠德松山機(jī)場(chǎng)案等指標(biāo)性發(fā)案，敦化南京商圈聯(lián)結(jié)金融、傳產(chǎn)活躍企業(yè)眾多，未來不管總部自用或是投資收益都是好標(biāo)的。而太平洋商業(yè)大樓地段性極優(yōu)，收益穩(wěn)定未來若走向都更，更新改建的潛在價(jià)值相當(dāng)可觀，對(duì)於辦公大樓都更增加不少想像空間。兩棟商辦大樓都屬於精華地段，是臺(tái)北市稀有釋出大面積純辦大樓，以國(guó)內(nèi)景氣持續(xù)升溫，失業(yè)率創(chuàng)18年來同期低點(diǎn)，對(duì)於辦公市場(chǎng)去化良好，預(yù)期將會(huì)吸引金融業(yè)者、置產(chǎn)型投資人或中堅(jiān)型企業(yè)投入為企業(yè)總部使用。